Achat / Vente
Compromis, notaire, plus-value, estimation et démarches de transaction.
Mandat de vente exclusif ou simple : lequel choisir pour vendre votre bien ?
Le mandat simple vous laisse libre : plusieurs agences, et la possibilité de vendre vous-même. Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence. En échange, elle doit agir et vous rendre des comptes. Aucun des deux n’est meilleur dans l’absolu. Le bon choix dépend de votre temps, de votre marché et de votre […]
Primo-accédant : les aides pour acheter son premier logement
Acheter son premier logement sans gros apport, c’est possible. Il existe des prêts d’État, des aides d’employeur et des dispositifs d’accession sociale. Le souci, c’est que chacun a ses propres règles, et plusieurs ont changé en 2025 et 2026. Ce guide fait le tri. Vous saurez qui est primo-accédant, quelles aides existent, comment elles se […]
Délai entre compromis et acte authentique : combien de temps en 2026 ?
Quatre délais sont, eux, encadrés : Ce guide explique ce qui est fixé par la loi, ce qui dépend du contrat, et ce que vous pouvez faire pour sécuriser votre date de signature. Mis à jour en octobre 2026. Quel est le délai moyen entre compromis et acte authentique ? Le délai moyen est de […]
Acheter une maison à rénover : les 10 pièges qui coûtent le plus cher
Une maison à rénover coûte moins cher à l’achat qu’une maison en bon état. Mais le prix affiché ne dit rien du coût final. Les mauvaises surprises viennent du chantier, des papiers et du financement. Ce guide présente les 10 pièges les plus fréquents en France. Pour chacun, vous verrez ce qu’il peut coûter, comment […]
Achat immobilier en SCI : quels avantages en 2026 ?
Acheter en SCI est avantageux quand on achète à plusieurs, qu’on veut transmettre un bien à ses enfants ou qu’on cherche à éviter l’indivision. Pour un achat seul et simple, le nom propre reste souvent plus léger et moins cher. Une SCI (société civile immobilière) est une société formée par au moins deux associés pour […]
Plus-Value sur Résidence Secondaire : Taux d’Imposition 2026
Vendre une résidence secondaire déclenche presque toujours un impôt sur la plus-value. Le taux global est de 36,2 %, réparti entre 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Ce taux s’applique sur la plus-value nette, avant les abattements liés à la durée de détention du bien. Plus vous gardez le […]
Formulaire 2044 : guide complet pour déclarer vos revenus fonciers
Vous louez un logement non meublé et vos loyers dépassent 15 000 € par an ? Vous devez remplir le formulaire 2044. Ce document sert à calculer votre revenu foncier imposable en déduisant vos charges réelles : travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance. Bien rempli, il permet aussi de générer un déficit foncier qui réduit […]
Frais de notaire 2026 : comment les calculer (barème, exemples)
Les frais de notaire sont l’ensemble des sommes que vous payez en plus du prix de vente lors d’un achat immobilier. En 2026, ils représentent environ 7 % à 8,5 % du prix dans l’ancien et 2 % à 3 % dans le neuf. Le nom est trompeur : la majeure partie de cette somme […]
Acheter une maison vs un appartement : le comparatif pour choisir
L’arbitrage entre l’achat d’une maison et d’un appartement conditionne votre équilibre financier pour les vingt prochaines années. Ce choix ne dépend pas d’une simple préférence géographique. Il repose sur des réalités budgétaires précises, des obligations légales strictes et des contraintes techniques divergentes. Ce guide analyse les indicateurs financiers et réglementaires pour orienter votre investissement. 1. […]