Achat / Vente
Compromis, notaire, plus-value, estimation et démarches de transaction.
Compromis de vente : étapes et délais
Vous venez de signer — ou vous êtes sur le point de signer — un compromis de vente. Et maintenant ? Entre cette signature et la remise des clés, il s’écoule en moyenne trois mois, rythmés par des délais légaux incompressibles et d’autres purement liés à l’usage. Comprendre ce calendrier évite bien des angoisses inutiles […]
Estimer le prix de son bien immobilier gratuitement : méthodes, critères et fiabilité
Vous voulez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement avant de le vendre. C’est la première question que tout propriétaire se pose, et la bonne nouvelle, c’est qu’il existe plusieurs façons de l’obtenir sans dépenser un euro. Encore faut-il savoir laquelle choisir, et surtout, à quel point lui faire confiance. Ce guide […]
Loi Carrez : surface habitable vs surface utile, quelle différence ?
Un même appartement peut afficher trois surfaces différentes selon le document que vous regardez. 57 m² sur le bail, 55 m² sur l’acte de vente, 63 m² sur une notice HLM. Ce n’est pas une erreur. Ce sont trois définitions légales distinctes, chacune avec ses propres règles de calcul et son propre usage. Ce guide […]
Droit de préemption immobilier : comment ça marche en 2026 ?
Le droit de préemption immobilier permet à une collectivité, le plus souvent la mairie, ou parfois à un locataire, d’acheter un bien en priorité lorsqu’il est mis en vente. Le vendeur ne choisit alors pas librement son acheteur : il doit d’abord proposer le bien au titulaire de ce droit, aux conditions de prix prévues. […]
Déclaration d’impôts et immobilier : le formulaire 2042 expliqué (2026)
Si vous possédez un bien loué, nu ou meublé, le formulaire 2042 ne suffit presque jamais tout seul. Selon votre situation, il faut y associer la bonne annexe — 2042-C-PRO, 2044 ou 2044-SPE — et cocher les bonnes cases. Se tromper de formulaire ou de régime fiscal peut coûter plusieurs centaines d’euros d’impôt évitables. Ce […]
Rétractation achat immobilier : quel délai et comment l’exercer ?
Le délai de rétractation en bref L’acheteur particulier d’un logement dispose de 10 jours calendaires pour se rétracter après la notification du compromis ou de la promesse de vente. Il n’a pas à se justifier, et aucune pénalité ne peut lui être demandée. Ce droit figure à l’article L271-1 du Code de la construction et […]
Condition suspensive d’obtention de prêt : le guide complet
Vous avez signé un compromis de vente et votre banque n’a pas encore répondu ? La condition suspensive d’obtention de prêt sert précisément à ce moment-là. Elle vous protège, à condition d’en respecter les termes à la lettre. Définition. La condition suspensive d’obtention de prêt est une clause du compromis ou de la promesse de […]
Prêt relais immobilier : fonctionnement, calcul et risques
Le prêt relais est un crédit à court terme qui permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. La banque vous avance une part de la valeur de votre bien, le plus souvent 70 %. Vous payez surtout des intérêts. Vous soldez le capital le jour de la vente. Ce guide explique le mécanisme […]
Frais d’agence immobilière : qui paie, le vendeur ou l’acheteur ?
Les frais d’agence peuvent être payés par le vendeur ou par l’acquéreur. La loi ne choisit pas. C’est le mandat de vente, signé entre le propriétaire et l’agence, qui décide. En bref : les frais d’agence (ou honoraires) sont payés par la partie que désigne le mandat de vente. L’annonce doit l’indiquer. Le prix total […]