DPE : durée de validité et quand le refaire

Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation. Mais cette règle simple cache une exception importante : si votre DPE a été établi avant le 1ᵉʳ juillet 2021, il est presque certainement déjà périmé, même s’il a l’air récent. Voici comment savoir exactement où vous en êtes, et quand le refaire.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Un DPE reste valable 10 ans, mais uniquement s’il a été réalisé à partir du 1ᵉʳ juillet 2021. Les diagnostics plus anciens suivent des règles de transition différentes, et la plupart sont aujourd’hui expirés.

La règle générale : 10 ans

Depuis la réforme du DPE, tout diagnostic réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021 conserve sa validité pendant dix années pleines, quelle que soit la classe énergétique obtenue. Un logement classé A n’a pas un DPE plus durable qu’un logement classé G : seule la date de réalisation compte.

Le cas des DPE réalisés avant juillet 2021

Deux périodes de transition ont raccourci la durée de vie des anciens diagnostics :

Date de réalisation du DPE	Validité
Entre le 1ᵉʳ janvier 2013 et le 31 décembre 2017	Expiré depuis le 31 décembre 2022
Entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021	Expiré depuis le 31 décembre 2024
À partir du 1ᵉʳ juillet 2021	Valable 10 ans

En clair : en septembre 2026, tout DPE antérieur au 1ᵉʳ juillet 2021 est déjà expiré, quelle que soit sa date exacte de réalisation. Si le vôtre date de cette période, il faut en refaire un avant toute vente ou location.

Pourquoi la durée de validité dépend de la date de réalisation

Les anciens DPE ont perdu leur validité parce que leur méthode de calcul n’était plus jugée fiable. Avant juillet 2021, certains diagnostics pouvaient être établis à partir des factures d’énergie des occupants plutôt que des caractéristiques réelles du logement. Deux logements identiques pouvaient donc obtenir des notes différentes selon les habitudes de consommation des habitants précédents.

La réforme de 2021 a changé cela sur trois points :

1. Une méthode de calcul unique, basée sur les caractéristiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation), et non plus sur les factures.
2. Une étiquette unique, fusionnant la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
3. Un DPE opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut désormais engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur ou d’information mensongère.

Les DPE réalisés sur factures avant 2021, parfois appelés « DPE vierges » lorsqu’aucune donnée fiable n’était disponible, n’ont plus aucune valeur aujourd’hui, même s’ils affichaient une date de validité théorique plus lointaine.

Pour comprendre en détail la méthode de calcul actuelle, ce guide complet du fonctionnement du DPE explique chaque étape du diagnostic.

Durée de validité et délai d’obtention : deux choses différentes

Ces deux notions sont souvent confondues, mais elles ne mesurent pas la même chose :

• La durée de validité correspond au temps pendant lequel le document est juridiquement utilisable après sa réalisation (10 ans, sauf exceptions).
• Le délai d’obtention correspond au temps nécessaire pour faire réaliser le diagnostic et recevoir le rapport, généralement quelques jours après la visite du diagnostiqueur.

Un DPE peut donc être obtenu rapidement, mais rester valable pendant une décennie. Ce sont deux échéances indépendantes.

Comment vérifier si votre DPE est encore valide

Trois vérifications simples suffisent :

1. Regardez la mention « valable jusqu’au » en haut du document. Elle indique directement la date d’expiration.
2. Vérifiez la date de réalisation si cette mention est absente ou peu lisible, puis comparez-la au tableau ci-dessus.
3. Consultez le numéro DPE à 13 chiffres sur le site officiel observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Ce numéro identifie votre diagnostic de façon unique et confirme son statut.

Si aucune de ces informations n’est disponible, ou si le document a été perdu, il est plus rapide de contacter directement un diagnostiqueur certifié plutôt que de chercher à reconstituer un ancien dossier.

Dans quels cas un DPE valide est-il obligatoire ?

Un DPE en cours de validité est exigé dans deux situations principales : la vente et la location d’un logement.

Vente d’un bien immobilier

Le DPE doit être joint à la promesse de vente ou au compromis. La classe énergétique et l’estimation du coût annuel de l’énergie doivent aussi figurer dans l’annonce immobilière, sous peine d’amende. Si le logement est classé F ou G, un audit énergétique est également obligatoire depuis avril 2023, en complément du DPE. Les règles complètes de cette obligation sont détaillées ici.

Mise en location

Le DPE doit être annexé au bail, aussi bien à la première signature qu’au renouvellement du contrat. La classe énergétique doit également apparaître clairement dans toute annonce de location.

Logement neuf ou après extension

Pour un logement neuf, le DPE est établi à la construction et remis à la livraison. En cas d’extension ou de rénovation importante dépassant 150 m² ou 30 % de la surface habitable, un nouveau diagnostic est obligatoire, même si l’ancien est encore valable.

DPE expiré : quels sont les risques, et que faire ?

Un DPE périmé n’empêche pas juridiquement une vente ou une location, mais il expose le propriétaire à des risques réels :

• une amende si l’annonce ne mentionne pas la classe énergétique à jour,
• un risque de contestation par l’acheteur ou le locataire après la transaction, puisque le DPE est opposable depuis 2021,
• un retard de signature, si le notaire ou l’agence refuse de finaliser le dossier sans diagnostic valide.

Que faire concrètement : commandez un nouveau DPE dès que vous envisagez une vente ou une mise en location, sans attendre la date de signature. Comptez généralement quelques jours entre la prise de rendez-vous et la remise du rapport.

Cas particulier : si votre DPE expire entre la signature de la promesse de vente et l’acte définitif, le diagnostic reste en principe valable pour la transaction s’il était en cours de validité au moment de la promesse. Il est toutefois recommandé de vérifier ce point avec le notaire en cas de délai long entre les deux signatures.

Quand refaire son DPE avant l’expiration des 10 ans

Même sans obligation légale immédiate, refaire un DPE avant son expiration peut être utile dans plusieurs situations.

Après des travaux de rénovation énergétique

Si vous avez amélioré l’isolation, remplacé un système de chauffage ou installé une ventilation plus performante, un nouveau DPE reflétera cette amélioration et pourra faire gagner une ou plusieurs classes au logement. À l’inverse, des travaux plus ciblés comme la rénovation d’une salle de bain n’ont généralement pas d’impact significatif sur la classe énergétique, puisqu’ils ne touchent ni à l’isolation ni au chauffage.

Petites surfaces de moins de 40 m²

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, les seuils de calcul ont été ajustés pour les logements de moins de 40 m², afin de corriger une surreprésentation de ces petites surfaces en classe F ou G. Un ancien DPE réalisé avant cette date peut donc sous-estimer la performance réelle d’un studio ou d’un petit appartement.

Le nouveau coefficient électricité de 2026

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Un second ajustement, à 1,7, est prévu pour janvier 2027. Concrètement, les logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une meilleure étiquette sans aucuns travaux.

Pour les DPE réalisés après juillet 2021 et toujours valides, la mise à jour est gratuite et se fait en ligne, sans nouvelle visite du diagnostiqueur :

1. Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
2. Saisissez votre numéro DPE à 13 chiffres.
3. Téléchargez l’attestation de nouvelle étiquette si votre logement est concerné.

Cette attestation ne prolonge pas la durée de validité initiale : elle actualise seulement le résultat, dans la limite des 10 ans d’origine. Le détail de cette réforme du coefficient électricité est expliqué ici.

DPE et interdiction de location des passoires thermiques

La durée de validité du DPE croise un autre calendrier : celui de l’interdiction progressive de louer les logements les moins performants, prévue par la loi Climat et Résilience.

Classe DPE	Interdiction de location
G	Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
F	À partir du 1ᵉʳ janvier 2028
E	À partir du 1ᵉʳ janvier 2034

Un DPE valide, mais classé F ou G, n’empêche donc pas la mise en location aujourd’hui pour un logement F, mais deviendra bloquant à l’échéance correspondante. Il est aussi interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G lors d’une relocation.

DPE collectif en copropriété : une validité à part

Depuis 2026, les copropriétés doivent disposer d’un DPE collectif, réalisé à l’échelle de l’immeuble entier. Sa durée de validité suit la même règle que le DPE individuel : 10 ans. Toutefois, si l’immeuble obtient une classe A, B ou C lors d’un diagnostic réalisé après juillet 2021, il n’a pas besoin d’être renouvelé avant l’échéance, sauf en cas de travaux importants modifiant la performance énergétique globale du bâtiment.

DPE, diagnostic électricité et diagnostic gaz : ne pas confondre

Ces trois diagnostics sont souvent regroupés dans le même dossier technique, mais leurs durées de validité ne sont pas identiques :

Diagnostic	Validité pour une vente	Validité pour une location
DPE	10 ans	10 ans
Installation électrique	3 ans	6 ans
Installation gaz	3 ans	6 ans

Un DPE encore valable ne garantit donc pas que le diagnostic électricité ou gaz du même logement le soit également : chaque document doit être vérifié séparément.

Qui réalise un DPE, et combien ça coûte ?

Seul un diagnostiqueur certifié, accrédité par un organisme comme le COFRAC, peut établir un DPE valide. Cette certification garantit à la fois sa compétence technique et son indépendance vis-à-vis du propriétaire.

Le tarif n’est pas réglementé. Il varie selon la surface du logement, sa localisation et le professionnel choisi, mais comptez généralement entre 100 et 250 € pour un logement standard. Demander plusieurs devis reste la meilleure façon d’obtenir un tarif cohérent avec le marché local.

FAQ — Durée de validité et renouvellement du DPE

Combien de temps un DPE est-il valable ? 10 ans, mais uniquement s’il a été réalisé à partir du 1ᵉʳ juillet 2021. Les diagnostics antérieurs sont expirés depuis fin 2022 ou fin 2024 selon leur date de réalisation.

Mon DPE de 2019 est-il encore valable en 2026 ? Non. Tous les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 sont expirés depuis le 31 décembre 2024. Il faut en refaire un avant toute vente ou location.

Comment savoir si mon DPE est encore valide ? Vérifiez la mention « valable jusqu’au » sur le document, ou entrez votre numéro DPE à 13 chiffres sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.

Dois-je refaire mon DPE après des travaux d’isolation ? Ce n’est pas obligatoire tant que l’ancien DPE reste valide, mais c’est recommandé : un nouveau diagnostic reflétera l’amélioration et pourra valoriser le bien lors d’une vente ou location future.

Un DPE périmé empêche-t-il une vente ? Non, il n’empêche pas juridiquement la vente, mais il expose à une amende si l’annonce n’affiche pas la classe énergétique à jour, et à un risque de contestation après la transaction.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ? Non. Le DPE collectif évalue l’immeuble dans son ensemble, tandis que chaque logement conserve son propre DPE individuel pour la vente ou la location.